“新晋地产一哥”开挂了,保利甩开万科中海,半年斥资564亿拿地
本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
楼市的涨跌藏在房企的“成绩单”中。截至7月9日，已有27家上市房企披露半年销售金额，其中，19家同比下跌，仅8家出现同比增长。
下跌的房企中，仅远洋集团一家属于央国企，而增长的房企中有5家为央国企，且涨幅全部达到双位数，包括保利发展、中海地产、越秀地产、中国金茂和建发国际，而同比增长的民企是绿城中国（注：不含代建项目）、美的置业和合生创展（注：不含装修合同销售）。
(相关资料图)
这与百强房企的整体走势基本一致。时代财经综合克而瑞、中指研究院的数据获悉，受第二季度市场转弱的影响，上半年百强房企累计销售总额同比增幅不到一个百分点，但央国企和部分优质民企韧性仍强，与中小民企的表现分化明显
保利又夺“大满贯”
同比增长的5家央国企中，尤以越秀地产最为突出。根据公告，上半年，越秀地产累计合同销售金额达到836.27亿元，同比涨幅高达71%，而去年同期，越秀地产仅仅卖了489.14亿元。
尽管保利发展的涨幅不是最大的，却在上半年拿到了业绩“大满贯”。其中期业绩快报显示，上半年，保利发展实现签约金额同比增长12.65%至2368.21亿元。在目前已公布销售金额的27家房企中，保利发展位居榜首，而万科、中海地产和碧桂园分别以2039.4亿元、1801.76亿元和1287.6亿元紧随其后（注：碧桂园为权益销售额，其余均为合同销售额）。
在房企依靠“高杠杆、高周转”实现大举扩张的时期，保利发展由于经营策略相对保守，规模增长较为缓慢，被后来者不断赶超。不过，2021年下半年，房地产行业进入深度调整期，民营地产龙头销售规模大幅倒退，这给了保利发展反超的机会。进入2023年之后，保利发展迅速挤掉多年稳坐第一的碧桂园，“销冠”之位已保持了半年。
不过，在克而瑞、中指研究院等第三方机构的销售业绩排行榜上，上半年，保利发展是在全口径销售额方面排名第一，权益销售额排名第一的房企则是中海地产。而在第一季度的两份榜单上，保利发展拿的是“双冠”。
随着规模反超，保利发展的业绩数据几乎全线飘红。其中，营业总收入、营业利润、归属于上市公司股东的扣非净利润扭转去年同比下跌的颓势，在上半年分别实现24.93%、2.07%、15.67%的涨幅，达到1383.76亿元、195.9亿元、117.11亿元。
出现下滑的是营业利润率和归母净利率。上半年，保利发展的营业利润率为14.16%，同比去年降低3.17个百分点；归母净利率为8.67%，同比去年降低1.1个百分点。不过，对比2022年上半年的同比降幅，今年上半年的幅度有缩窄的迹象。而不同证券机构在近日发表研究报告均指出，随着新增土地项目的利润空间增大，保利发展的利润率水平也有望好转。
央国企买地狂飙
利润空间增大是今年以来一二线城市优质地块土拍火热的重要原因。
6月30日，位于深圳市南山区顶豪板块深圳湾超级总部基地的一宗宅地，尽管起拍总价高达108.98亿元，依然在6家央国企100多轮的争抢中触及最高限制地价，最终由中海地产以总价125.32亿元和5.85万平方米的自持租赁面积竞得。
彼时，一名不愿具名的房企投拓人士向时代财经指出，地块所处区位比较好，可为楼盘形成品牌效应，“在新房限价的情况下，项目开盘就可以比较快售罄，创造好的现金流”，而尽管成交楼面价已接近6.03万元/平方米，并且该地块对新房售价的限制为13.33万元/平方米，但项目仍有正常的利润空间，这是房企积极竞拍上述地块的主要原因。
保利发展今年在土地市场表现颇为凶猛，在深圳湾地块的竞拍中，保利发展便是参与者之一。根据保利发展多份土地投资公告获悉，1月12日至7月8日期间，保利发展一共新增41个房地产项目，规划容积率面积将近384.92万平方米，保利发展需要支付的土地价款达到563.79亿元，同比增加将近170.02亿元，涨幅达到43.18%。
而去年1月10日至7月7日期间，保利发展一共新增37个房地产项目，需要支付的土地价款为393.77亿元。
尽管第二季度房地产销售端转弱，但央国企们在土地投资端仍然保持着较高的参与热情，如中海地产在6月29-30日短短两天便在深圳、厦门、福州和石家庄拿下4宗宅地，成交金额高达225.52亿元，同样积极的华润置地于7月4日以45.05亿元的总价拿下天河区一宗宅地，按照出让要求，华润置地还需投资30亿元配建南沙全民文化体育综合体。
整体上，市况不佳但仍保持销售去化能力、融资渠道相对畅通的央国企，对土地的投资拓展相对民企更为积极。在克而瑞、中指研究院的多份拿地排行榜上，排名前5的房企中，央国企占比全部过半。
榜上有名的中海地产在上半年斥资412.78亿元（注：累计应付土地出让金）拿地，对应的累计应占楼面面积达234.97万平方米。
不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，至少在第三季度，房地产销售端依然会延续第二季度的状态，而由于销售回款是房企资金的重要来源，一旦销售下行，即便央国企也难以保持上半年的拿地积极性。
中国人民银行近期发布的《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，仅有16.2%的居民打算在未来三个月购房，大幅低于今年一季度的17.5%。
“当居民的预期放缓，下半年的市场可能会因此更差一些”，李宇嘉补充道。
标签：
精彩推送
新闻快讯
X 关闭
X 关闭
新闻快讯
- “新晋地产一哥”开挂了,保利甩开万科中海,半年斥资564亿拿地
- 人鱼陷落，沙雕队友秀恩爱，兰波吐子弹壳，小白好帅
- 《剑啸九州》入夏新服“龙吟苍海”预热开启！九州等你来闯
- 普莱得(301353.SZ)：目前公司生产的减速器暂未对外销售
- 银耳和百合能一起煮有什么功效
- 海南首份河流“体检报告”出炉 万泉河水生态状况总体优良
- 全球最富乞丐！印度男子靠乞讨坐拥7500万卢比资产
- 湖南涟源：湘中煤海斗笠山 穿越时光迎蝶变
- 国航一航班遭遇严重颠簸，现场乘客还原惊险一幕
- 艾绒的制作方法有哪些 艾绒的制作方法视频
- 四川万源：环资审判护航绿色发展
- “赖神巧遇”，演不完的歹戏！
- 重点梳理！动力电池股票龙头有哪些？（2023年7月）
- 上海累计推广新能源汽车116.5万辆 规模位居全球城市第一
- 一体机手机进水了怎么处理方法（手机一体机进水了怎么办简介介绍）
- 福事特 今日新股申购
- 图片报：姆巴佩转会皇马后，巴黎将很可能求购凯恩或穆阿尼
- 【乃贝】驯养（二）
- 美股开盘：三大股指集体小幅低开 伊坎企业涨超13%
- 睡觉时身体为什么会抖一下 睡觉频繁抖是什么原因
- foxmail设置自动回复执行后以前邮件都发了 foxmail设置自动回复
- 华泰证券：重组胶原市场渗透率有望提升
- ST龙净：拟向控股股东定增募资不超15.42亿元
- 福瑞股份：预计2023年上半年净利润为4101.04万元~4752万元 同比增长26%~46%
- 辽宁2023年成人高考报名什么时候开始？
- 山东省公示709家瞪羚、独角兽企业 | 名单
- 独木造高楼没瓦没砖头打一字_独木造高楼没瓦没砖头打一物
- 武汉发布第二批拟供地清单：共计31宗涉宅用地，土地总面积205公顷
- 发生在我身边的一件事作文（发生在我身边的一件事）
- 江西南城农商银行守护夏粮“颗粒归仓”
- 公明上村红色小分格破局城中村非机动车乱停放
- 今日黄金价格走势及市场经济数据（2023年7月10日）
- 氰酸钠商品报价动态（2023-07-10）
- 燃气板块异动拉升 美能能源涨超6%
- 660亿逆变器龙头回应“造假”：承认错误、免费升级、延长质保
- 泽连斯基：拜登可通过放弃乌领土在5分钟内结束战争，但基辅不会同意
- 小外 | 人生大事
- 曝李玟老公找律师争遗产 李玟生前立有遗嘱将财产留给母亲
- 锚定主要目标，奋力打造安徽引才汇智“强磁场”
- 北约成员国坚持冲突结束后再谈乌克兰“入约”问题
- 90秒看大美青海•尊道贵德
- 在建工程属于流动资产还是非流动资产
- 遵义职业技术学院中职部学校有哪些专业 学费怎么收
- 已建成5G基站284.4万个！中国5G迎来规模化发展关键期
- 让更多科技元素点亮“绿色大运” 低碳体验馆开门“营业”
- 胡姬花食用油老爸测评_胡姬花食用油
- 最新声明！假的！
- 一年级上册数学第几教学反思
- 不可缺少！锗镓行情短期看涨 长期或加速光伏产业链技术创新|行业观察
- 摩托车机油级别ma和mb是什么意思（摩托车机油级别）