民营企业出局了吗？南京、厦门土拍热度再提升

时间：2023-05-11 07:03:55 来源: 中指研究院

5月10日，22个重点监测城市中南京、厦门2个城市进行土地出让，南京计划推出11宗，厦门推出3宗；开拍前南京“江北新区浦东路以南、规划道路以西（NJJBｃ030-28-22）地块”因故中止出让。

(资料图片)

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南京二批次最终推出10宗地块总起拍价137.3亿，出让地块位于秦淮、雨花、江宁、浦口、栖霞、鼓楼以及溧水经开区，土拍刚开始，人居森林G15地块、空港新城G17、浦口G18地块、幕府创新区G21地块 4幅地块均底价成交。

4宗底价成交地块分别被南京宁南地产以18.1亿元竞得雨花龙舌路以东人居森林G15地块，成交楼面价20502元/㎡；绿洲地产以6080元/㎡竞得江宁空港新城，成交总价3.46亿元；南京帝业以9.6亿元获得浦口江埔街；中能建以5.9亿元竞得鼓楼幕府街道地块，成交楼面价23241元/㎡。

另外，溧水2023G04安置房项目由溧水经开获得，拿地价格3.465亿元。

首宗出让地块大校场G13地块竞拍将近25轮，最终保利以24.1亿元成交价竞得，成交楼面价34383元/㎡；

雨花G14地块经过73轮竞价触顶进入摇号阶段，成交总价28.9亿元，成交楼面价28219元/㎡，由厦门建发摇号竞得；

百家湖G16地块经过13轮竞价快速触顶预备摇号，摇号阶段由象屿以总成交价13.9亿元拿地，成交楼面价21280元/㎡；

兴智中心G19地块溢价成交，成交总价10.66亿元，成交楼面价13679元/㎡，由金地溢价7.03%斩获；

燕子矶新城G20地块经过38轮竞价触顶待摇号，最终成交总价32亿元，被厦门国贸幸运竞得，成交楼面价21253元/㎡；

最终南京出让10宗地块5宗底价、2宗溢价、3宗触顶待摇号，成交总价150.085亿元，平均溢价率9.28%。

本场南京土拍中，国央企表现依旧积极，建发、华润、招商、保利等一众央国企均有参与报名；民营企业同样表现活跃，伟星、龙湖、大华等企业也在竞价名单中。出让宗地雨花G14、百家湖G16、燕子矶新城G20,3宗地块热度最高，分别触顶进入摇号阶段。

其中，百家湖G16地块吸引20家企业报名，该地块为去年三批次集中供地回炉地块，此次重新挂牌价12.1亿元，出让总价较之前挂牌价15.4亿元降低3.3亿元，最终触顶摇号成交总价约在13.9亿元，依旧比此前挂牌价减少1.5亿元。该地块出让面积3.1万㎡，地块规模较小，开发难度低；总价13.9亿，在本次出让宗地中价格门槛相对不高，成为众多企业入驻南京敲门砖。另外，该地块成交楼面价21127元/㎡，周边项目售价大约在44000元/㎡左右，利润空间相对丰富，也是备受关注原因。

雨花G14地块位于雨花中央商务区，紧邻之前触顶成交地块雨花G05地块，G05地块最终摇号被万科竞得，成交楼面价28177元/㎡，与之前成交地块单价基本持平。该地块相对纯粹，占地面积3.65万㎡，区位、交通、生活等配套设施齐全；周边最近开盘项目越秀和樾府销售单价约在54000元/㎡，月均去化54套，成为该片区项目去化标杆依据。

燕子矶G20地块经过38轮竞价触顶摇号，该地块与燕子矶G19、幕府山G21地块临近，但相对于其他两宗地块周边配套齐全，燕子矶G20地块交通便利，邻近地铁1号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离晓庄地铁站仅0.4km；周边项目保利燕璟和颂单价34000元/㎡，月均去化124套，为房企拿地提供信心支撑。

南京成交地块明细

厦门

厦门本场推出3宗宅地，总起拍价91.9亿元，其中2宗位于岛内，出让方式以“定品质、限房价、限地价+摇号”进行，土拍规则较此前略有调整，取消定配建，且限价7.2万/㎡，相比限价7.18万/㎡微涨。最终3宗地块共计成交价101.45亿元，2宗触顶摇号，岛外底价成交。

首宗推出的五缘湾2023P05地块经过快速举牌达到触顶价247500万元，根据现场统计，88家确认进入公证摇号，现场摇号球几乎装满摇号机，场面十分火爆。最终由杭州运川企业管理咨询有限公司（杭州运川）幸运竞得，成交楼面价50510元/㎡，溢价率12%。该地块规划建面4.9万㎡，容积率3.04。

图：厦门五缘湾2023P05地块摇号现场

第二宗岛内地块体育公园2023P06地块同样吸引众多房企参与，该地块项目住宅套数不多于1380套，套均面积限制90㎡，主打以小户型为主。举牌时经过快速竞价达到触顶63.7亿元，摇号阶段34家报名企业有33家参与摇号，最终由福州市雍景湾房地产有限公司（招商）竞得，成交楼面价50536元/㎡，溢价率12.15%。该地块规划建面12.6万㎡，容积率3.6。

岛外翔安2023P001地块无益价成交，岛内外土拍呈现旱涝不均。地块由厦门国贸房地产有限公司（厦门国贸）13亿元底价竞得，成交楼面价15000元/㎡。该地块规划面积8.63万㎡，溢价率2.0。

厦门岛内近几年供地较为稀缺，基本上是供一宗少一块，并且随着人才引进和旅游盛行等其他需求端支撑，岛内项目供不应求，本次湖里2宗地块受到追捧。另外本次推出五缘湾2023P05地块宗地规模小，起始总价相对较低，各家房企相对有实力本金去竞争，成为本次88家房企报名争抢的主要原因。

厦门成交地块明细

今年，22城多个城市拿出看家地块入市，并且多数城市的数十宗地块竞价触顶，土拍市场热点地块应接不暇，为土拍市场热度回升添柴加火，未来5月22城中将有16个城市96宗地进行土地出让，热门地块众多，为房企拿地也提供了更多的选择。

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中国房地产政策跟踪报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

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2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场：

五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究：

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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